ワコーレグラン新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の125,000円から2022年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

35.9〜59.8万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.664

代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,214万円です。2LDKが最も高く平均3,725万円、2SLDKは平均2,891万円です。

2SLDK 2件 2,891万円

2LDK 5件 3,725万円

3LDK 15件 3,214万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,891万	2,402万	3,380万
2LDK	5件	3,725万	3,120万	4,148万
3LDK	15件	3,214万	2,496万	4,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.3万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階 35.5万/㎡ 8件

4-7階 40.8万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中尾町1-1
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	62.13m² ～ 63.97m²
分譲会社	和田興産
施工会社	山田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレグラン新神戸	1995	22戸	53.7万	3,380万
サンヴィラ新神戸	1980	30戸	21.5万	1,180万
新神戸サンシャイン	1980	17戸	-	-
ブルックス神戸	1988	80戸	48.0万	3,480万
ファミール神戸熊内町	2000	63戸	51.2万	3,498万
野崎通マンション	1974	3戸	16.6万	1,080万
シャトー野崎	1973	54戸	-	-
プルミエール熊内	1979	26戸	-	-
パークハイム神戸熊内町	1998	93戸	51.0万	3,990万
ディオレ新神戸	1998	54戸	-	-
萬利ハイツ熊内	1974	53戸	28.1万	2,090万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	35.1万	-	-	53.7万
3LDK	41.0万	38.5万	31.5万	-	44.8万	43.1万	39.9万	-
2LDK	41.1万	-	-	45.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.73万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.92万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.14万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.09万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.75万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,198万	50.84万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.38万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.56万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.74万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.36万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,470万	39.25万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.5万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.72万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.41万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.36万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.26万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.44万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.26万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額116,875円。3LDKなら月額100,500円が相場です。

2LDK 116,875円 110,000〜125,000円

3LDK 100,500円 96,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,913円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	96,000円	1,639円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,673円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,748円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,780円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,833円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,913円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,455円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,023円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡