緑ケ丘の一戸建て相場
兵庫県相生市緑ケ丘 | 35件の成約データ
兵庫県相生市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約35件、前年比-60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,494万円。軽量鉄骨造（1,483万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,494万
軽量鉄骨造
4件
1,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
944万
80〜100㎡
6件
1,128万
100〜120㎡
10件
1,593万
120〜150㎡
9件
1,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,833万
6〜8m
16件
1,406万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
917万円
取引実績
35件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
4万
'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325万円
4件
４Ｋ
395万円
2件
６ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
３ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
195㎡〜
・４Ｋ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
490万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
500万円
190㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2023年第3四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第2四半期
390万円
190㎡〜
・４Ｋ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
緑ケ丘は相生市内3地区中2位（上位33%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の那波野とは69%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
緑ケ丘 ◀
―
5.2万
お手頃帯（3〜3位）