本町の一戸建て相場
兵庫県洲本市本町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県洲本市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約48件、前年比+123.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,095万円。木造（1,000万円）との差は710%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,095万
鉄骨造
12件
1,522万
木造
25件
1,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
622万
80〜100㎡
5件
998万
100〜120㎡
7件
990万
120〜150㎡
5件
645万
150㎡以上
22件
3,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大480%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
473万
4〜6m
26件
2,350万
6〜8m
9件
1,140万
8m以上
8件
2,741万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲123.1%
平均価格
2,064万円
取引実績
48件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
16万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
60㎡〜
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
640㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
350万円
120㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2022年第3四半期
370万円
110㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
21,000万円
1400㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,910 | - |
| 2017 | 44,796 | - |
| 2019 | 43,316 | -703 |
| 2021 | 42,307 | -33 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
| 2024 | 40,767 | -290 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
本町は洲本市内4地区中2位（上位50%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の上物部とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
本町 ◀
―
8.8万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市本町５丁目２２７番２ | 9.9万/㎡ | -4.3% | 住宅,事務所 | 洲本停 250m |
| 洲本市本町７丁目２９３番６ | 8.4万/㎡ | -4.1% | 住宅,店舗 | 築地町停 330m |
| 洲本市本町７丁目６８番２ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 築地町停 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）