和田山町枚田の土地相場
兵庫県朝来市和田山町枚田 | 35件の成約データ
兵庫県朝来市和田山町枚田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,862円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて107%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
4件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南
3件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,163万円
取引実績
35件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
50坪〜（165㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
760万円
53坪〜（175㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
760万円
53坪〜（175㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
203坪〜（670㎡〜）
14.3万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
203坪〜（670㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
188坪〜（620㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
640万円
100坪〜（330㎡〜）
6.4万/坪
2020年第2四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2019年第1四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,854 | - |
| 2017 | 31,053 | - |
| 2019 | 30,218 | -195 |
| 2021 | 29,165 | -231 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
| 2024 | 27,754 | -177 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
和田山町枚田は朝来市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価9.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
和田山町枚田 ◀
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9.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
和田山町枚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 和田山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）