生野町口銀谷の土地相場
兵庫県朝来市生野町口銀谷 | 33件の成約データ
兵庫県朝来市生野町口銀谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約33件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,145円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
9件
4万/坪
北
9件
3万/坪
東
9件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
店舗
3件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
534万円
取引実績
33件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪3万円へ、18年間で80.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
32万円
20坪〜（65㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
96万円
24坪〜（80㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4万/坪
2019年第4四半期
290万円
41坪〜（135㎡〜）
7.1万/坪
2019年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,854 | - |
| 2017 | 31,053 | - |
| 2019 | 30,218 | -195 |
| 2021 | 29,165 | -231 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
| 2024 | 27,754 | -177 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
生野町口銀谷は朝来市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の和田山町枚田とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
生野町口銀谷 ◀
―
7.8万/坪
お手頃帯（3〜3位）