サーパス明石土山
兵庫県明石市魚住町清水2144 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2019年は12.6万/㎡へ、6年間で7.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
18.0〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,291万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、3LDKは平均1,291万円です。
3LDK
1,291万
17件
4LDK
1,945万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,291万 | 978万 | 1,556万 |
| 4LDK | 3件 | 1,945万 | 1,924万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.3万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
14.3万/㎡
4-7階
11件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水2144 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.77m² ～ 80.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立清水小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石土山 | 1995 | 47戸 | 12.6万 | 850万 |
| ロワイヤル明石西レイクビュー | 2002 | 39戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| プルミエール明石ウエスト | 1991 | 117戸 | - | - |
| サンハイツ土山 | 1979 | 246戸 | 11.3万 | 790万 |
| グランプレステージ明石魚住 | 2000 | 176戸 | - | - |
| リベール明石魚住II | 1994 | 25戸 | - | - |
| プレステージ明石魚住3 | 1995 | 85戸 | - | - |
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 2008 | 91戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| サーパス土山 | 1997 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| リベール土山1 | 1995 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,155万円 | 65.3㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,155万円 | 65.31㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 13.0万 | - | 15.2万 | 14.7万 | 12.7万 | 12.6万 |
| 4LDK | - | - | 18.4万 | 17.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額72,455円。4LDKなら月額68,000円が相場です。
2SLDK
65,000〜74,000円
71,000円
3LDK
68,000〜75,000円
72,455円
4LDK
61,000〜75,000円
68,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 61,000円 | 793円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 61,000円 | 793円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。