オーズタウンウエストスクエア
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 | 築27年 | 5棟
推定相場
オーズタウンウエストスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（45.2万円）より1.9%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を69.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,375〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×2.039
代表面積 83.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・31件）で、平均3,235万円です。2SLDKが最も高く平均3,937万円、3LDKは平均3,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,937万 | 3,573万 | 4,301万 |
| 3LDK | 31件 | 3,235万 | 2,319万 | 4,848万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,378万 | 2,834万 | 3,878万 |
| 4LDK | 7件 | 3,912万 | 2,973万 | 5,157万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,756万 | 3,229万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.1万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 79.84m² ～ 99.14m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 他 |
| 施工会社 | 東急建設 鴻池組 他 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（5棟）
オーズタウンウエストスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1999年 | 14階建 | 78戸 | 42件 | 34.8万 | 12件 | - |
| 2番館 | 1999年 | 14階建 | 100戸 | 28件 | 34.8万 | 2件 | - |
| 3番館 | 1999年 | 14階建 | 62戸 | 28件 | 37.5万 | 14件 | - |
| 4番館 | 1999年 | 14階建 | 78戸 | 12件 | 34.1万 | 4件 | - |
| オーズタウン ウエストスクエアII番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩22分
中八木駅
山陽電鉄本線
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徒歩24分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンウエストスクエア | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| サンシティ明石大久保 | 1996 | 117戸 | - | - |
| フィールズスクエア2番館 | 2007 | 68戸 | - | - |
| シエリアシティ明石大久保B棟 ブライトマーク | 2022 | 810戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク | 2021 | 810戸 | - | - |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンセンタースクエア6番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| ワコーレ明石大久保駅前 | 2026 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 35.5万 | 35.3万 | 36.9万 | 37.1万 | 37.3万 | 33.5万 | 42.7万 |
| 3SLDK | 34.6万 | 39.0万 | 41.5万 | - | 41.4万 | 38.9万 | 44.4万 | - |
| 4LDK | - | 30.1万 | - | - | - | 33.6万 | 34.9万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 34.1万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,535万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額140,286円。4LDKなら月額140,286円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 137,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。