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ファミールハイツ明石

兵庫県明石市川崎町2-13 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめたファミールハイツ明石全体の相場です（成約 378件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ファミールハイツ明石
最新データ
2026年2月
売買185件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）を0.0%上回って、明石市全体の平均（26.2万円）を22.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、13年間で74.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 817件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・87件）で、平均2,299万円です。4LDKが最も高く平均2,644万円、2LDKは平均2,002万円です。
2LDK
31件
2,002万
2SLDK
14件
2,145万
3LDK
87件
2,299万
4LDK
52件
2,644万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 31件 2,002万 1,155万 2,967万
2SLDK 14件 2,145万 1,509万 2,942万
3LDK 87件 2,299万 1,591万 3,480万
4LDK 52件 2,644万 1,874万 3,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（27.0万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
27万/㎡
53件
6-10階
27.9万/㎡
75件
11-20階
29万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市川崎町2-13
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数210戸
専有面積63.57m² ～ 104.47m²
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ファミールハイツ明石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 378件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1989年 11階建 185戸 102件 28.3万 36件 -
参番館 1991年 地下1階付20階建 210戸 202件 26.5万 86件 1件
弐番館 1990年 20階建 205戸 74件 23.6万 20件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分

学区情報

小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ明石 1991 210戸 32.0万 2,580万
ダイヤハイツ西明石 1981 10戸 24.9万 1,170万
レジェイド西明石 2021 78戸 69.3万 4,690万
マンション駅南 1975 30戸 12.0万 790万
別所マンション 1974 16戸 8.8万 420万
サンマンション 1975 14戸 - -
フロックス西明石 1995 24戸 12.5万 680万
サーパス西明石駅前 2005 64戸 51.8万 3,480万
ライオンズマンション西明石第3 1990 47戸 23.3万 1,470万
リベール西明石駅前 2006 48戸 53.3万 3,480万
コーポ西明石 1982 24戸 11.4万 850万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,580万円 80.51㎡ 44.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（185件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
104件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.1万 26.1万 - 37.0万 30.4万 32.5万 34.0万 31.1万
3LDK 25.3万 24.7万 28.1万 35.9万 39.2万 36.5万 36.7万 43.5万
4LDK 21.9万 22.0万 31.2万 31.5万 35.0万 33.5万 37.8万 -
2SLDK 18.8万 - - - - 35.1万 38.5万 -
全 185 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.13万/㎡
2026年2月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.06万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.46万/㎡
2025年12月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,580万 32.05万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.45万/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.25万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.42万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.46万/㎡
2025年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.47万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.25万/㎡
2025年7月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 2,390万 30.42万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.69万/㎡
2025年6月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,200万 34.61万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.14万/㎡
2025年4月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.29万/㎡
2025年4月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,690万 33.42万/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.58万/㎡
2025年2月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.85万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.89万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.34万/㎡
2024年12月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.55万/㎡
2024年10月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.36万/㎡
2024年10月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.88万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,690万 33.42万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2024年8月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.02万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.97万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.01万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.04万/㎡
2024年7月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.61万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,690万 33.42万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.38万/㎡
2024年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2024年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,000万 30.72万/㎡
2024年4月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.97万/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,980万 37.02万/㎡
2024年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.94万/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.26万/㎡
2024年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.83万/㎡
2024年2月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.02万/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,990万 37.14万/㎡
2024年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.72万/㎡
2024年1月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.95万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.28万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.48万/㎡
2023年11月 1〜4階 4LDK 70㎡〜 2,350万 32.14万/㎡
2023年10月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,298万 36.11万/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額104,065円。4LDKなら月額104,065円が相場です。
2LDK
133,056円
70,000〜170,000円
2SLDK
78,750円
70,000〜95,000円
3LDK
90,056円
80,000〜105,000円
4LDK
104,065円
89,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
36件
10〜15万
18件
15〜20万
12件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜4階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2024年4月 5〜8階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2023年11月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2023年5月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,227円/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2022年10月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2022年8月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2022年7月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 170,000円 1,627円/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,248円/㎡
2021年12月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2020年10月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2020年6月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,227円/㎡
2020年4月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2020年1月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2019年11月 1〜4階 4LDK 65㎡〜 105,000円 1,542円/㎡
2019年9月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2019年8月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,227円/㎡
2019年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2019年6月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,244円/㎡
2019年5月 17〜20階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,329円/㎡
2019年3月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2019年3月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2019年3月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,209円/㎡
2019年2月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 92,000円 1,171円/㎡
2018年12月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2018年12月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡
2018年12月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡
2018年9月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。