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グランプレステージ西明石

兵庫県明石市大久保町谷八木538 | 築32年 | 164戸

推定相場
グランプレステージ西明石
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（12.0万円）を59.0%上回って、明石市全体の平均（26.2万円）より27.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
16.1〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 817件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・60件）で、平均1,075万円です。3LDKが最も高く平均1,075万円、3DKは平均787万円です。
2LDK
18件
897万
3DK
3件
787万
3LDK
60件
1,075万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 897万 557万 1,348万
3DK 3件 787万 757万 834万
3LDK 60件 1,075万 702万 1,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
13.2万/㎡
50件
6-10階
14.9万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町谷八木538
築年月1994-12（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数164戸
専有面積53.77m² ～ 68.37m²
分譲会社ヤング開発
施工会社松村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
藤江駅
山陽電鉄本線
徒歩10分
🚉
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分
🚉
中八木駅
山陽電鉄本線
徒歩15分
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩19分

学区情報

小学校
明石市立谷八木小学校
中学校
明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西明石 1994 164戸 19.1万 1,180万
藤江第1コーポ 1968 20戸 - -
ラカーサミア 1968 20戸 4.9万 270万
グランドシャトー西明石 1992 38戸 - -
オ 2005 75戸 49.1万 3,690万
シャトラン藤江 1986 10戸 12.0万 660万
オーズガ 2004 45戸 40.4万 2,980万
オーズガーデンC棟 2004 86戸 45.1万 3,280万
プレステージ大久保サウスヒルズ 2003 29戸 - -
プレステージ南大久保 1994 33戸 - -
ラブリー明石大久保 1989 95戸 18.8万 1,280万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 12.6万 - 14.8万 19.3万 30.0万 25.1万 14.7万 19.1万
2LDK 8.2万 12.8万 13.3万 15.3万 - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 948万 16.23万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 850万 13.2万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 750万 13.33万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.35万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,649万 26.14万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.76万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.96万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 920万 15.33万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 930万 14.07万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.53万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.38万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 750万 13.33万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.03万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 730万 12.97万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 730万 13.58万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 12.5万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 780万 13.35万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 780万 13.19万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 750万 13.33万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 890万 15.15万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 810万 13.87万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 750万 13.95万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 750万 11.58万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 630万 9.99万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 730万 11.33万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 860万 14.71万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 730万 12.34万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 860万 14.72万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 860万 14.72万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 730万 11.33万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 450万 8.17万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 730万 11.58万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 16.78万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 690万 11.81万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 890万 15.24万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 790万 13.53万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 860万 14.72万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 890万 15.24万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 848万 14.43万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 730万 11.8万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 790万 13.53万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 630万 10.44万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.26万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 650万 10.09万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 898万 15.28万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額59,500円。3LDKなら月額64,111円が相場です。
2LDK
59,500円
55,000〜66,000円
3LDK
64,111円
57,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,119円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,070円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,047円/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,172円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,243円/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,070円/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,093円/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,047円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,034円/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,125円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,012円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,012円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 55,000円 998円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,125円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 57,000円 1,011円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,064円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 57,000円 1,011円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,054円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 66,000円 1,024円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。