ネバーランド明石ハーバービュー
兵庫県明石市中崎２丁目３－９ | 築20年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.3万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、14年間で50.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20172022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.273
補正係数 ×2.273
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均3,241万円です。4LDKが最も高く平均4,346万円、1SLDKは平均3,004万円です。
1SLDK
3,004万
3件
2SLDK
3,586万
3件
2LDK
3,241万
13件
3LDK
3,603万
10件
4LDK
4,346万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,004万 | 2,786万 | 3,160万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,586万 | 2,945万 | 4,652万 |
| 2LDK | 13件 | 3,241万 | 2,646万 | 4,101万 |
| 3LDK | 10件 | 3,603万 | 3,224万 | 4,219万 |
| 4LDK | 4件 | 4,346万 | 3,231万 | 5,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、6-10階（41.3万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
28件
41.3万/㎡
11-20階
4件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市中崎２丁目３－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 108.14m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2006 | 62戸 | 48.3万 | 3,150万 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2002 | 38戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ザネバーランド明石ハーバーゲート | 2015 | 152戸 | 70.9万 | 4,750万 |
| 明石アーバンライフ | 1982 | 317戸 | - | - |
| ジオ明石本町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| プレステージ明石本町2 | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 46.5万 | 47.2万 | 48.3万 |
| 2LDK | - | 33.1万 | 36.3万 | 48.3万 | 41.4万 | 41.0万 | - | 43.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.1万 | - | - |
| 3LDK | 32.5万 | - | - | 43.0万 | - | 36.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.48万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
170,000〜185,000円
180,000円
3SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。