大物公園ビューハイツ
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目9-35 | 築44年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、9年間で47.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,996万円です。2LDKが最も高く平均2,162万円、3LDKは平均1,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,162万 | 2,133万 | 2,191万 |
| 3LDK | 12件 | 1,996万 | 1,562万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.8万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 69.21m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
浦風小学校
中学校
小田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大物公園ビューハイツ | 1982 | 63戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ユニハイム尼崎グリンシア | 1997 | 176戸 | 34.4万 | 1,930万 |
| ベルソネール杭瀬 | 1987 | 67戸 | - | - |
| サングレールクインセス | 1987 | 125戸 | - | - |
| グランドムール杭瀬2 | 1990 | 20戸 | 23.6万 | 950万 |
| ユニライフ阪神杭瀬 | 1994 | 55戸 | - | - |
| ロジュマンヴェール | 1985 | 129戸 | - | - |
| メゾン長洲 | 1979 | 89戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| グリーンプラザ尼崎 | 1992 | 74戸 | - | - |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 20.8万 | 19.5万 | 25.5万 | 27.2万 | 28.3万 | - | 23.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,428万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。