ステイツ尼崎西難波ガーデンズ

兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17 | 築23年 | 128戸

推定相場

ステイツ尼崎西難波ガーデンズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.4万円/㎡

レンジ

39.1〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均3,715万円です。4LDKが最も高く平均4,353万円、ーは平均3,391万円です。

ー

2件

3,391万

3LDK

30件

3,715万

4LDK

3件

4,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,391万	3,242万	3,539万
3LDK	30件	3,715万	3,003万	4,362万
4LDK	3件	4,353万	4,314万	4,432万

階数別の㎡単価

1-3階

40.2万/㎡

20件

4-7階

38.8万/㎡

8件

8階以上

35.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	128戸
専有面積	65.63m² ～ 99.49m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩11分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩13分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万
サンシティ尼崎西難波	2000	146戸	-	-
朝日プラザ・アペックスコート西難波	1991	99戸	-	-
アズックヒル尼崎	2001	29戸	-	-
リーベル尼崎西難波	2006	40戸	49.5万	3,280万
朝日プラザアペックスコート	1991	99戸	20.9万	2,180万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万
昭和ハイツ	1979	10戸	22.8万	650万
サントピア尼崎2	1983	31戸	-	-
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万
パークヒル尼崎	1995	17戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	39.6万	41.1万	35.8万	48.1万	45.0万	40.4万	51.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.06万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.06万/㎡
2025年3月	低層	3KK	70㎡〜	3,690万	52.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.37万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.92万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.07万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.52万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.6万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	41.08万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,510万	34.9万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	41.08万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.05万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.84万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.46万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2015年11月	低層	ー	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.46万/㎡
2015年10月	低層	ー	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.62万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.85万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.62万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.83万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。