プレサンス昭和通ESRISE
兵庫県尼崎市東難波町5丁目7-19 | 築5年 | 42戸
推定相場
プレサンス昭和通ESRISE
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（35.6万円）を85.4%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を83.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万12万10万8万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の92,460円から2026年には99,475円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均4,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,558万円、１Ｋは平均1,908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,131万 | 3,724万 | 4,423万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,908万 | 1,615万 | 2,208万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,558万 | 4,269万 | 5,495万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,945万 | 2,945万 | 2,945万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 35.48m² ～ 36.38m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩10分
尼崎駅
阪神本線 / 阪神なんば線
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徒歩13分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| クラウンハイム尼崎昭和通 | 1997 | 41戸 | - | - |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| サンマンションアトレ尼崎 | 1999 | 49戸 | - | - |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| 藤和ハイタウン尼崎 | 1997 | 127戸 | 42.2万 | 2,700万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| パークヒル尼崎 | 1995 | 17戸 | - | - |
| 雅マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 35.62㎡ | 74.4万円 | 1LDK | - | 南 |
| 2,650万円 | 36.38㎡ | 72.8万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 65.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額98,176円。2Kなら月額92,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,450円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 89,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 89,450円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,450円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 92,450円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 92,500円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 94,450円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 97,450円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,450円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,450円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,450円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,450円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,804円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。