エスト武庫之荘パークサイド
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目1-8 | 築30年 | 13戸
推定相場
エスト武庫之荘パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（39.6万円）より8.4%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を1.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
53.7〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.987
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・18件）で、平均3,232万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,651万円、２ＬＤＫは平均2,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,630万 | 1,127万 | 3,945万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,232万 | 1,757万 | 4,049万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,651万 | 3,263万 | 4,038万 |
| 2LDK | 4件 | 3,006万 | 2,325万 | 3,383万 |
| 3LDK | 3件 | 3,023万 | 2,852万 | 3,108万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 67.58m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| ジョイフル武庫之荘2 | 1985 | 86戸 | - | - |
| 新武庫ハイツ | 1973 | 40戸 | - | - |
| 武庫之荘サンタウンハイツ | 1977 | 19戸 | 15.1万 | 698万 |
| ネオダイキョー武庫之荘 | 1984 | 36戸 | - | - |
| 武庫之荘パークハイツ | 1978 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 武庫之荘パークハイツ2号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| ジョイフル武庫之荘1 | 1984 | 87戸 | - | - |
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.4万 | - | 36.3万 |
| 2LDK | 33.5万 | - | 29.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。