武庫之荘サンタウンハイツ
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目35-1 | 築49年 | 19戸
推定相場
武庫之荘サンタウンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（39.6万円）より61.8%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2018年は18万/㎡へ、5年間で6.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には69,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 46.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,195万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,422万円、４ＬＤＫは平均1,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,422万 | 1,117万 | 2,133万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,063万 | 679万 | 1,440万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,351万 | 1,086万 | 1,615万 |
| 3DK | 7件 | 1,195万 | 1,012万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.05m² ～ 51.91m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘サンタウンハイツ | 1977 | 19戸 | 15.1万 | 698万 |
| 武庫之荘パークハイツ | 1978 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 武庫之荘パークハイツ2号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| ジョイフル武庫之荘2 | 1985 | 86戸 | - | - |
| 新武庫ハイツ | 1973 | 40戸 | - | - |
| メゾンド・エル | 1984 | 25戸 | 17.6万 | 280万 |
| ネオダイキョー武庫之荘 | 1984 | 36戸 | - | - |
| パレ南武庫之荘 | 1996 | 21戸 | - | - |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.9万 | 17.2万 | 17.7万 | 15.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 15.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額69,091円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。