グランアッシュ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目19-39 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は66.3〜65.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.952
補正係数 ×1.952
代表面積 64.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均4,995万円です。3LDKが最も高く平均6,154万円、1LDKは平均4,881万円です。
２ＬＤＫ
5,065万
5件
３ＬＤＫ
4,995万
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,681万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,208万
2件
1LDK
4,881万
2件
2LDK
5,373万
2件
3LDK
6,154万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,065万 | 4,300万 | 6,285万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,995万 | 4,540万 | 5,777万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,681万 | 5,077万 | 6,285万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,208万 | 4,768万 | 5,647万 |
| 1LDK | 2件 | 4,881万 | 4,823万 | 4,938万 |
| 2LDK | 2件 | 5,373万 | 4,938万 | 5,808万 |
| 3LDK | 3件 | 6,154万 | 5,889万 | 6,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-2階（65.4万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
65.4万/㎡
3階以上
6件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目19-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市立上坂部小学校
中学校
尼崎市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ塚口 | 2018 | 40戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| ワコーレアベニュー塚口 | 2014 | 22戸 | - | - |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| ワコーレ塚口アベンティア | 2025 | 15戸 | - | - |
| ユニーブル塚口 | 1983 | 12戸 | - | - |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| キューブ南塚口2 | 1988 | 32戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口2 | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 66.3万 | 77.3万 | - |
| 3LDK | 66.3万 | 64.8万 | - | 70.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。