レックスガーデン塚口

兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1 | 築26年 | 74戸

推定相場

レックスガーデン塚口

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

54.7〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026

代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均3,877万円、3LDKは平均3,579万円です。

2LDK

5件

3,692万

3LDK

25件

3,579万

4LDK

7件

3,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,692万	2,945万	3,926万
3LDK	25件	3,579万	2,424万	4,459万
4LDK	7件	3,877万	3,425万	4,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

11件

4-7階

39.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	63.30m² ～ 84.54m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン塚口	2000	74戸	50.1万	3,780万
ルナコート塚口	2002	99戸	56.0万	3,980万
イニシア塚口ノースフィールド	2008	302戸	-	-
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
プラウドシティ塚口マークフォレスト	2016	587戸	-	-
キューブ東塚口	1990	88戸	-	-
プラウドシティ塚口マークスカイ	2018	367戸	72.5万	4,999万
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024
4LDK	29.0万	-	32.9万	-	-	42.3万	-	50.1万
3LDK	26.9万	-	34.4万	36.9万	38.8万	41.7万	52.2万	48.5万
2LDK	-	29.9万	-	39.4万	39.1万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.18万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.02万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.45万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.32万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.96万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.49万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	39.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.72万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.06万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	39.38万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.11万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.84万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	39.38万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.04万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.85万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.06万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.16万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.21万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.5万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	26.21万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。