エーベル東園田
兵庫県尼崎市東園田町4丁目96-9 | 築29年 | 1棟
推定相場
エーベル東園田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）を55.8%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.913
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均3,012万円です。ーが最も高く平均3,994万円、2SLDKは平均2,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,994万 | 3,839万 | 4,149万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,491万 | 2,436万 | 2,538万 |
| 2LDK | 5件 | 2,766万 | 2,350万 | 4,134万 |
| 3LDK | 15件 | 3,012万 | 2,454万 | 4,134万 |
| 4LDK | 5件 | 3,086万 | 2,852万 | 3,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて5.3万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町4丁目96-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
エーベル東園田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 9階建 | 18戸 | 50件 | 27.8万 | - | - |
| 2番館 | 2000年 | 9階建 | 17戸 | 10件 | 34.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル東園田 | 1997 | 18戸 | 48.0万 | 2,998万 |
| コスモ東園田 | 1986 | 19戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| グランドハイツ園田D号 | 1973 | 39戸 | - | - |
| 東園田シティハウス | 1990 | 21戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| 東園田サニーハイツ | 1984 | 20戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| クレオ東園田町 | 1999 | 18戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| こけっと東園田 | 1997 | 14戸 | 26.6万 | 1,580万 |
| 園田第2シェトア | 1973 | 23戸 | - | - |
| ベルヴィ東園田 | 2013 | 24戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| ローズマンション | 1979 | 9戸 | 14.2万 | 620万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 26.7万 | 28.0万 | - | - | 37.2万 | - | 49.5万 |
| 4LDK | 31.5万 | - | - | - | - | - | 32.5万 | - |
| 2SLDK | 26.6万 | - | - | - | 27.1万 | - | - | - |
| ー | - | - | 34.4万 | 34.2万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。