宝塚パークハイツ
兵庫県宝塚市光明町3-5 | 築42年 | 116戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・20件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均1,603万円、3DKは平均1,084万円です。
2LDK
1,127万
8件
3DK
1,084万
4件
3LDK
1,520万
20件
4LDK
1,603万
13件
5LDK
1,309万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,127万 | 917万 | 1,289万 |
| 3DK | 4件 | 1,084万 | 917万 | 1,296万 |
| 3LDK | 20件 | 1,520万 | 832万 | 2,299万 |
| 4LDK | 13件 | 1,603万 | 1,264万 | 1,977万 |
| 5LDK | 4件 | 1,309万 | 1,170万 | 1,545万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
18.9万/㎡
4-7階
20件
18.3万/㎡
8階以上
6件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市光明町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 63.73m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小林駅
阪急今津線
学区情報
小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚パークハイツ | 1984 | 116戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| ベルアーバニティ宝塚 | 1996 | 28戸 | 32.4万 | 1,999万 |
| 宝塚コウメイハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
| 宝塚光明住宅 | 1972 | 120戸 | - | - |
| パサージュ宝塚 | 1988 | 19戸 | 16.4万 | 890万 |
| 三交宝塚パレス | 1976 | 40戸 | - | - |
| ローレルハイツ宝塚2号棟 | 1973 | 252戸 | - | - |
| コスモ宝塚ツインフォルム | 1998 | 32戸 | - | - |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| 宝塚セントポリア | 1976 | 52戸 | - | - |
| アズソート宝塚 | 2001 | 47戸 | 39.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 70.39㎡ | 21万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,780万円 | 70.39㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,790万円 | 70.39㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | - | 11.8万 | - | - | 28.2万 | 29.8万 | 26.9万 |
| 4LDK | - | 15.9万 | 15.7万 | - | 20.1万 | 17.2万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 18.7万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | 18.2万 | 15.7万 | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 21.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,520万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.76万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額82,333円。
3DK
80,000〜87,000円
82,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。