ソリオ1東館
兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1 | 築33年 | 2棟
推定相場
ソリオ1東館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（49.4万円）より7.0%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）を53.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,400円から2025年には169,900円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.6〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×2.192
代表面積 94.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,263万円です。3LDKが最も高く平均5,263万円、2LDKは平均3,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,983万 | 3,385万 | 4,580万 |
| 3LDK | 8件 | 5,263万 | 4,735万 | 5,952万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 82.53m² ～ 113.00m² |
| 分譲会社 | 宝塚市 |
| 施工会社 | 大林組 東急建設 他 |
| 管理会社 | ソリオ宝塚都市開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ソリオ1東館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ソリオ1東館 |
1993年 | 15 | 65戸 | - | - | - | 1件 |
| ソリオ宝塚ソリオ1東館 | 1993年 | 地下1階付15階建 | 65戸 | 28件 | 51.1万 | 74件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリオ1東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| アールグラン宝塚 | 1998 | 38戸 | 64.5万 | 9,480万 |
| ソリオ宝塚3 | 1993 | 21戸 | - | - |
| 花のみち1番館 | 2000 | 92戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 2005 | 36戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| ローズハイツ宝塚 | 1981 | 165戸 | - | - |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| アズアドヴァンリーヴァ | 2006 | 66戸 | 53.4万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 94.36㎡ | 58.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | - | - | - | 48.4万 | 50.7万 |
| 3LDK | - | - | 44.3万 | 56.2万 | 59.2万 | 55.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額163,348円。3LDKなら月額163,348円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,700円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,700円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 136,300円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 106,200円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 136,300円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,272円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。