藤和ライブタウン平井山荘
兵庫県宝塚市平井山荘11-18 | 築36年 | 15戸
推定相場
藤和ライブタウン平井山荘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（16.9万円）より3.2%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より45.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2022年は16.4万/㎡へ、9年間で30.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には98,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均2,614万円、3LDKは平均2,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,188万 | 1,600万 | 2,901万 |
| 4LDK | 6件 | 2,614万 | 2,416万 | 3,037万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市平井山荘11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 93.04m² ～ 125.44m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 藤和不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩11分
山本駅
阪急宝塚本線
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徒歩12分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン平井山荘 | 1990 | 15戸 | 16.4万 | 1,880万 |
| テア平井山荘 | 1987 | 10戸 | 22.6万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ雲雀丘西 | 1989 | 18戸 | - | - |
| 平井山荘ハイツ | 1983 | 24戸 | 11.8万 | 970万 |
| セントラル西雲雀丘 | 1998 | 36戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| ジオ宝塚山手台フロントテラス | 2012 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ジオ宝塚フロントテラス | 2012 | 29戸 | 51.5万 | 4,500万 |
| ジオグランデ宝塚山手台センターコート | 2008 | 186戸 | 51.3万 | 4,380万 |
| ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート | 2008 | 186戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | - | - | 20.1万 | 17.2万 | 16.4万 |
| 4LDK | 20.6万 | 20.2万 | 17.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.19万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,720万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,200万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,200万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,200万 | 17.54万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,680万 | 21.37万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,556円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。