サンハイツ青山
兵庫県姫路市青山西2丁目23-9 | 築37年 | 46戸
推定相場
サンハイツ青山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（9.9万円）を73.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より17.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 93.3㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均1,328万円です。4LDKが最も高く平均1,328万円、3LDKは平均998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 998万 | 594万 | 1,536万 |
| 4LDK | 16件 | 1,328万 | 759万 | 1,772万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山西2丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 78.55m² ～ 103.66m² |
| 分譲会社 | 播磨地方住宅協会 |
| 施工会社 | 平錦建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| プレジデント青山 | 1974 | 84戸 | 4.0万 | 198万 |
| 年ヶ森ハイツ | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 青山マンション | 1985 | 12戸 | 6.9万 | 580万 |
| プレステージ姫路青山3 | 2000 | 28戸 | - | - |
| プレステージ姫路青山4 | 2001 | 50戸 | 11.8万 | 720万 |
| グローバル青山 | 1994 | 27戸 | 11.9万 | 698万 |
| プレスレージ姫路青山2 | 1995 | 74戸 | - | - |
| プレステージ姫路青山2 | 1995 | 74戸 | - | - |
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| 西夢前台ハイツ | 1975 | 25戸 | 1.5万 | 95万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 9.7万 | 7.8万 | - | - | 12.2万 | - | 13.2万 |
| 4LDK | - | - | 14.5万 | 18.9万 | 18.1万 | 14.7万 | 13.1万 | 8.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 830万 | 8.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 888万 | 10.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,920万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。