プレステージ姫路青山4
兵庫県姫路市青山西3丁目8-7 | 築25年 | 50戸
推定相場
プレステージ姫路青山4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（9.9万円）を18.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より43.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、10年間で31.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 922万 | 658万 | 1,305万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山西3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
青山西バス停駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
🚉
徒歩30分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路青山4 | 2001 | 50戸 | 11.8万 | 720万 |
| グローバル青山 | 1994 | 27戸 | 11.9万 | 698万 |
| 青山マンション | 1985 | 12戸 | 6.9万 | 580万 |
| 年ヶ森ハイツ | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| プレジデント青山 | 1974 | 84戸 | 4.0万 | 198万 |
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| プレステージ姫路青山3 | 2000 | 28戸 | - | - |
| プレスレージ姫路青山2 | 1995 | 74戸 | - | - |
| プレステージ姫路青山2 | 1995 | 74戸 | - | - |
| 万葉ハイツ姫路西 | 1993 | 24戸 | - | - |
| 西夢前台ハイツ | 1975 | 25戸 | 1.5万 | 95万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 60.33㎡ | 11.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 18.9万 | 18.0万 | 17.9万 | 12.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。