アルファステイツ南新在家
兵庫県姫路市南新在家２２８－１ | 築23年 | 41戸
推定相場
アルファステイツ南新在家
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（28.2万円）より21.6%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を6.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18件 | 2,347万 | 1,399万 | 4,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市南新在家２２８－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 105.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立城乾小学校
中学校
姫路市立城乾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ城乾西八代 | 2009 | 34戸 | - | - |
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| パレロワイヤル学園前 | 2001 | 19戸 | 28.0万 | 2,450万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| パレロワイヤル西八代 | 2003 | 26戸 | 26.8万 | 2,880万 |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| トウシンマンション | 1972 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 26.2万 | 25.0万 | 36.9万 | 36.9万 | 31.4万 | 27.3万 | 23.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。