サクラメント大津みやび野
兵庫県姫路市大津区大津町1丁目31-113 | 築13年 | 42戸
推定相場
サクラメント大津みやび野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（39.0万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を88.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.3万/㎡から2025年は39万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.590
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均2,209万円です。2SLDKが最も高く平均2,445万円、3LDKは平均2,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,343万 | 2,286万 | 2,400万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,445万 | 2,156万 | 2,734万 |
| 2LDK | 2件 | 2,430万 | 2,380万 | 2,480万 |
| 3LDK | 3件 | 2,209万 | 1,993万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市大津区大津町1丁目31-113 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 阿比野建設 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
はりま勝原駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
中学校
姫路市立大津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメント大津みやび野 | 2013 | 42戸 | 39.0万 | 2,990万 |
| クリーンピア京見 | 1992 | 42戸 | 18.3万 | 1,080万 |
| ローレルハイツ姫路天満 | 1974 | 8戸 | 2.8万 | 200万 |
| クリーンピア大津天満 | 1991 | 50戸 | - | - |
| ローレルハイツ天満 | 1976 | - | 2.7万 | 150万 |
| ローレルハイツ田井 南棟 | 1975 | - | 5.4万 | 380万 |
| ローレルハイツ姫路田井南棟 | 1975 | 59戸 | 2.6万 | 180万 |
| ローレルハイツ姫路田井東棟 | 1975 | 19戸 | 2.6万 | 150万 |
| サクラメント山電天満駅前 | 2007 | 20戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| ライフガーデン吾妻 | 2000 | 62戸 | 20.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 34.5万 | - | 39.0万 |
| 3LDK | - | 30.9万 | 33.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。