アルファステイツ姫路駅前

兵庫県姫路市北条1丁目83-2 | 築17年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ姫路駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、15年間で10.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,297万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、2LDKは平均2,611万円です。

2LDK

8件

2,611万

3LDK

13件

3,297万

4LDK

3件

3,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,611万	2,240万	3,749万
3LDK	13件	3,297万	2,751万	3,954万
4LDK	3件	3,506万	3,271万	3,692万

階数別の㎡単価

1-5階

39.4万/㎡

2件

6-10階

40.4万/㎡

13件

11-20階

38.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条1丁目83-2
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	57.28m² ～ 90.66m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
ポレスター北条	2010	44戸	-	-
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
グラジオ姫路駅前2	2002	34戸	45.3万	3,399万
エイジングコート姫路	2011	123戸	14.8万	500万
リベール姫路サウスフィールド	2004	30戸	29.9万	1,980万
グラジオ姫路駅前	2001	19戸	-	-
ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント	2014	56戸	50.1万	4,680万
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
藤和シティコア姫路駅前	1992	40戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	39.1万	35.0万	-	-	-	43.6万	42.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	43.3万	-
3LDK	38.2万	-	-	41.7万	39.8万	40.6万	42.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,460万	39.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.83万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,100万	47.83万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,170万	42.3万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,000万	44.12万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.43万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.32万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.03万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.79万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,000万	35万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,240万	39.11万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,460万	38.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,350万	36.96万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,350万	36.96万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.67万/㎡
2012年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2012年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2010年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,765円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,324円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。