アルファステイツ姫路駅前
兵庫県姫路市北条1丁目83-2 | 築17年 | 57戸
推定相場
アルファステイツ姫路駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（37.8万円）を5.9%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を93.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、15年間で10.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.586
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,297万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、2LDKは平均2,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,611万 | 2,240万 | 3,749万 |
| 3LDK | 13件 | 3,297万 | 2,751万 | 3,954万 |
| 4LDK | 3件 | 3,506万 | 3,271万 | 3,692万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条1丁目83-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 90.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ姫路駅前 | 2009 | 57戸 | 40.0万 | 2,460万 |
| グラジオ姫路駅南インペリアル | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| ポレスター北条 | 2010 | 44戸 | - | - |
| グラジオ城陽ロマネスク | 2008 | 45戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| グラジオ姫路駅前2 | 2002 | 34戸 | 45.3万 | 3,399万 |
| エイジングコート姫路 | 2011 | 123戸 | 14.8万 | 500万 |
| リベール姫路サウスフィールド | 2004 | 30戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| グラジオ姫路駅前 | 2001 | 19戸 | - | - |
| ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント | 2014 | 56戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| 藤和シティコア姫路駅前 | 1992 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.1万 | 35.0万 | - | - | - | 43.6万 | 42.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 43.3万 | - |
| 3LDK | 38.2万 | - | - | 41.7万 | 39.8万 | 40.6万 | 42.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,460万 | 39.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,460万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.1万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額120,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。