エイジングコート姫路の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で30.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,667円から2025年には98,643円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

38.6〜64.4万円/㎡

市区町村ベースライン

17.7万円/㎡

補正係数 ×2.906

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 669件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・95件）で、平均859万円です。1SLDKが最も高く平均1,218万円、1Rは平均680万円です。

ー 7件 805万円

1R 26件 680万円

1DK 95件 859万円

1LDK 51件 1,069万円

1SLDK 17件 1,218万円

2LDK 39件 1,195万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	7件	805万	786万	832万
1R	26件	680万	369万	1,118万
1DK	95件	859万	393万	1,988万
1LDK	51件	1,069万	503万	2,329万
1SLDK	17件	1,218万	594万	2,271万
2LDK	39件	1,195万	777万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階 21.9万/㎡ 47件

4-7階 21.4万/㎡ 89件

8階以上 24.6万/㎡ 100件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条448-9
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	123戸
専有面積	29.78m² ～ 61.20m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩9分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイジングコート姫路	2011	123戸	14.8万	500万
グラジオ姫路駅前2	2002	34戸	45.3万	3,399万
グラジオ姫路駅前	2001	19戸	-	-
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
ポレスター北条	2010	44戸	-	-
藤和シティコア姫路駅前	1992	40戸	-	-
ワコーレ姫路北条口フロント	2026	52戸	-	-
アルファステイツ姫路駅東	2016	52戸	47.1万	2,780万
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万

いま売出中の物件（11件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
393万円	32.85㎡	12万円	ワンルーム	-	南西
540万円	36.9㎡	14.6万円	1DK	-	南西
550万円	40.5㎡	13.6万円	1DK	-	南西
550万円	36.9㎡	14.9万円	1DK	-	南西
598万円	50.4㎡	11.9万円	1LDK+S（納戸）	-	南西
600万円	33.76㎡	17.8万円	1DK	-	南
680万円	50.4㎡	13.5万円	1LDK	-	南
690万円	45㎡	15.3万円	1LDK	-	南西
698万円	55.8㎡	12.5万円	2LDK	-	南西
730万円	45㎡	16.2万円	1LDK	-	南

ほか 1件の売出があります

売買データ分析（236件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 152件

1,000〜2,000万 84件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	24.3万	21.2万	19.8万	15.8万	22.8万	19.8万	21.0万	23.4万
2LDK	21.4万	18.1万	18.0万	16.0万	25.7万	22.2万	21.1万	21.5万
1LDK	20.6万	23.2万	-	13.7万	19.4万	25.8万	24.2万	20.1万
1SLDK	15.5万	12.9万	-	20.1万	26.4万	-	20.3万	19.4万

全 236 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	500万	14.82万/㎡
2026年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	550万	14.91万/㎡
2026年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.51万/㎡
2026年3月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2026年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,000万	19.85万/㎡
2026年2月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	980万	19.45万/㎡
2026年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2026年1月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.43万/㎡
2025年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	798万	21.63万/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	650万	16.06万/㎡
2025年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,180万	21.15万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.84万/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.85万/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2025年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	980万	19.45万/㎡
2025年7月	7〜8階	ー	25㎡〜	860万	28.88万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	800万	19.76万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,300万	25.8万/㎡
2025年6月	1〜2階	1DK	40㎡〜	598万	14.77万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	830万	20.5万/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.43万/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,000万	22.23万/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	990万	22.01万/㎡
2025年5月	7〜8階	1R	30㎡〜	560万	17.05万/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,060万	23.56万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,180万	26.23万/㎡
2025年3月	7〜8階	1R	30㎡〜	630万	19.18万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	880万	23.85万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2025年1月	7〜8階	ー	25㎡〜	860万	28.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	840万	18.67万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,300万	25.8万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.89万/㎡
2025年12月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.85万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.43万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	850万	15.24万/㎡
2025年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	500万	12.35万/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,098万	24.4万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.45万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,130万	25.12万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.9万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,140万	25.34万/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額85,057円。2LDKなら月額127,923円が相場です。

ワンルーム 69,037円 40,000〜84,000円

1R 82,500円 80,000〜85,000円

1K 74,276円 48,000〜105,000円

1DK 85,057円 70,000〜105,000円

1SLDK 103,500円 88,000〜130,000円

1LDK 103,538円 80,000〜160,000円

2LDK 127,923円 108,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 9件

5〜8万 43件

8〜10万 66件

10〜15万 24件

15〜20万 3件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,370円/㎡
2025年8月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,168円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,289円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,360円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,439円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,370円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,370円/㎡
2025年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,150円/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡
2025年10月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,360円/㎡
2025年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,439円/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,422円/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,150円/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,879円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,283円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,435円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	85,000円	2,588円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	84,000円	2,557円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,350円/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,222円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,131円/㎡
2024年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,439円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	84,000円	2,557円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡

他 115 件