古田の土地相場
兵庫県加古郡播磨町古田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町古田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約44件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,073円高くなります。
4m未満
6件
22万/坪
4〜6m
21件
25万/坪
6〜8m
14件
29万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
台形
5件
31万/坪
長方形
5件
31万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
不整形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
3件
30万/坪
北東
5件
29万/坪
西
4件
27万/坪
南西
16件
26万/坪
北
5件
26万/坪
南
3件
25万/坪
南東
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,345万円
取引実績
44件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2022年第2四半期
320万円
30坪〜（100㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2021年第3四半期
3,900万円
215坪〜（710㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2020年第3四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古田は加古郡播磨町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の南大中とは21%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
古田 ◀
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18.3万/坪