南大中の土地相場
兵庫県加古郡播磨町南大中 | 41件の成約データ
兵庫県加古郡播磨町南大中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,989円高くなります。
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
6件
38万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて91%の差があります。
台形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
12件
37万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
長方形
6件
27万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
39万/坪
南東
10件
33万/坪
南西
14件
33万/坪
北東
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,925万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪20万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400万円
166坪〜（550㎡〜）
20.4万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
154坪〜（510㎡〜）
29.2万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2018年第2四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
南大中は加古郡播磨町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の北本荘とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
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22.2万/坪
南大中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 7.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）