ベル・アーバニティ加古川

兵庫県加古川市加古川町美乃利6-2 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベル・アーバニティ加古川全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベル・アーバニティ加古川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,000円から2024年には60,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.6万円/㎡

レンジ

9.8〜13.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・33件）で、平均1,155万円です。4LDKが最も高く平均2,021万円、2LDKは平均877万円です。

1LDK

2件

1,096万

2LDK

19件

877万

3DK

2件

1,090万

3LDK

33件

1,155万

4LDK

7件

2,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,096万	1,011万	1,181万
2LDK	19件	877万	475万	1,795万
3DK	2件	1,090万	941万	1,239万
3LDK	33件	1,155万	802万	1,804万
4LDK	7件	2,021万	1,576万	2,194万

階数別の㎡単価

1-2階

17.3万/㎡

17件

3階以上

16.7万/㎡

47件

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町美乃利6-2
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	50.03m² ～ 94.57m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	森本組
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ベル・アーバニティ加古川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ベル・アーバニティ加古川	1992年	5階建	20戸	68件	15.2万	78件	-
3 ベル・アーバニティ加古川3	1993年	4階建	29戸	60件	14.5万	22件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩18分

🚉

日岡駅

JR加古川線

徒歩33分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベル・アーバニティ加古川	1992	20戸	14.1万	990万
ベルアーバニティ加古川1	1992	20戸	-	-
リベール加古川1	1996	67戸	-	-
プレステージ加古川3	1996	45戸	24.3万	1,480万
加古川グリーンシティB棟	1987	140戸	21.4万	1,350万
デュオプレステージ加古川センタースクエア	2008	25戸	29.0万	2,200万
リベール加古川プラザ	1998	21戸	26.4万	1,920万
ディアエスタミオ加古川	1999	26戸	20.5万	1,380万
ネオハイツ加古川	1980	101戸	-	-
ライオンズマンション加古川	1995	42戸	18.1万	1,190万
ロワイヤル加古川駅前	2002	43戸	26.8万	1,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.8万	11.6万	15.2万	-	-	23.8万	21.6万	16.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	27.6万	19.6万
2LDK	9.9万	11.5万	15.7万	-	13.5万	21.4万	11.2万	-
4LDK	22.9万	22.9万	22.9万	22.9万	22.9万	20.6万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.98万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.59万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	630万	11.19万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.98万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.7万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.7万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.17万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.58万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.98万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.57万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.82万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.17万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.57万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.28万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.88万/㎡
2022年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,248万	22.17万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	630万	10.73万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.88万/㎡
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	680万	12.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,400万	14.81万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.88万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	14.62万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.43万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.65万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.73万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.13万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	670万	11.31万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	670万	11.97万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.88万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	770万	10.93万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	11.37万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.18万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	11.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.98万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.88万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.07万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.88万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額68,870円。3LDKなら月額63,500円が相場です。

1LDK

62,375円

55,000〜66,000円

2LDK

68,870円

58,000〜100,000円

3LDK

63,500円

60,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,568円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,140円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,369円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,259円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,259円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,568円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,073円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,568円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,434円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,434円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,568円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,642円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,434円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,568円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,147円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,147円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,147円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,315円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,093円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,147円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,073円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,147円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,202円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。