アルビス伊丹千僧

兵庫県伊丹市千僧5丁目91-1、5、9〜10 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルビス伊丹千僧全体の相場です（成約 67件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルビス伊丹千僧

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、10年間で47.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,800円から2025年には100,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.6万円/㎡

レンジ

33.4〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.437

代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 349件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均2,854万円です。4LDKが最も高く平均3,193万円、２ＬＤＫは平均1,974万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,187万

２ＬＤＫ

2件

1,974万

2LDK

4件

2,495万

3LDK

24件

2,854万

4LDK

7件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,187万	1,292万	2,533万
２ＬＤＫ	2件	1,974万	1,573万	2,374万
2LDK	4件	2,495万	2,374万	2,601万
3LDK	24件	2,854万	2,134万	3,541万
4LDK	7件	3,193万	2,986万	3,475万

階数別の㎡単価

1-2階

42.2万/㎡

9件

3階以上

37.2万/㎡

26件

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市千僧5丁目91-1、5、9〜10
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	74.00m² ～ 90.00m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

アルビス伊丹千僧は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 67件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	5階建	79戸	18件	33.1万	714件	-
2号棟	1993年	9階建	69戸	46件	38.4万	-	-
3号棟	1993年	4階建	69戸	3件	33.66万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩10分

学区情報

小学校

稲野小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビス伊丹千僧	1993	79戸	44.3万	3,280万
伊丹ニューダイヤホーム	1978	11戸	16.2万	1,330万
クレアーレ伊丹千僧	2001	17戸	51.4万	4,280万
伊丹ダイヤハイツ	1978	90戸	-	-
伊丹大野パーク・ホームズ	1991	53戸	-	-
エステムコート伊丹千僧アビエルト	2007	129戸	-	-
イスズハイツベル千僧	1986	32戸	-	-
プラウドシティ伊丹	2018	447戸	-	-
ロイヤルシャトー伊丹行基	1996	56戸	-	-
サンヴェール伊丹行基町	1998	34戸	39.5万	2,990万
ろうきん千僧コーポ	1996	24戸	30.3万	2,198万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.8万	30.8万	29.5万	34.2万	33.7万	41.2万	44.5万	45.4万
2LDK	-	-	-	-	36.9万	37.0万	-	-
4LDK	31.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.24万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.24万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,399万	45.94万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,399万	45.94万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	48.64万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.75万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.43万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.66万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.56万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.56万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.67万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.67万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.12万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.89万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額106,322円。4LDKなら月額128,705円が相場です。

1DK

65,664円

50,100〜72,900円

1LDK

85,456円

79,800〜94,300円

2DK

83,227円

73,400〜90,100円

2LDK

95,088円

84,600〜115,200円

3DK

88,509円

83,200〜101,400円

3LDK

106,322円

86,500〜120,000円

4LDK

128,705円

122,700〜136,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

150件

10〜15万

190件

全 357 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	94,300円	1,771円/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	118,700円	1,503円/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	118,700円	1,498円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	50㎡〜	87,500円	1,651円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	50㎡〜	87,500円	1,643円/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	92,400円	1,618円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	91,200円	1,689円/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	94,200円	1,777円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	50㎡〜	86,200円	1,690円/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	77,800円	1,621円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	93,200円	1,758円/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	109,300円	1,562円/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	101,400円	1,662円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	107,700円	1,584円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	118,300円	1,497円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	117,700円	1,490円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	92,300円	1,709円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	85,200円	1,671円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	91,600円	1,696円/㎡
2023年10月	高層	4LDK	85㎡〜	136,800円	1,591円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	104,200円	1,489円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	101,700円	1,453円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	90,500円	1,588円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	104,600円	1,538円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	115,900円	1,525円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	84,100円	1,649円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	84,100円	1,587円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	118,700円	1,430円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	50㎡〜	86,700円	1,700円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。