エルズ昆陽池公園
兵庫県伊丹市中野東2丁目231-2 | 築24年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、10年間で14.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
26.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,046万円です。2LDKが最も高く平均1,535万円、3LDKは平均1,046万円です。
2LDK
1,535万
3件
3LDK
1,046万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,535万 | 1,184万 | 1,822万 |
| 3LDK | 7件 | 1,046万 | 915万 | 1,143万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中野東2丁目231-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 77.36m² |
| 分譲会社 | ティ・エヌ・ケー |
| 施工会社 | 田中住建 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩33分直線2.6km
伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
約徒歩35分直線2.8km
北伊丹駅
JR宝塚線
🚉
約徒歩38分直線3.0km
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
桜台小学校
中学校
天王寺川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルズ昆陽池公園 | 2002 | 13戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| パレ昆陽池公園プルミエール | 2002 | 103戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| パレ昆陽池公園2 | 1995 | 27戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| パレ昆陽池公園1 | 1994 | 58戸 | - | - |
| ラヴェール伊丹昆陽池A棟 | 1998 | 170戸 | - | - |
| ディアステージ昆陽池公園ワンダービュー | 1999 | 25戸 | - | - |
| ウィルロード昆陽池パークビュー | 1998 | 85戸 | - | - |
| グランデージ中野 | 1997 | 14戸 | 17.9万 | 980万 |
| パークサイド松ヶ丘 | 1986 | 6戸 | 15.2万 | 1,380万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ベルアーバニティ昆陽池公園 | 1997 | 36戸 | 23.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.6万 | 15.7万 | 14.2万 |
| 2LDK | 16.6万 | 19.5万 | 15.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。