コスモハイツ瑞ヶ丘
兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目3-1 | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめたコスモハイツ瑞ヶ丘全体の相場です（成約 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・28件）で、平均891万円です。2LDKが最も高く平均946万円、3DKは平均728万円です。
2LDK
946万
13件
3DK
728万
10件
3LDK
891万
28件
4DK
866万
7件
4LDK
827万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 946万 | 618万 | 1,140万 |
| 3DK | 10件 | 728万 | 343万 | 993万 |
| 3LDK | 28件 | 891万 | 255万 | 1,552万 |
| 4DK | 7件 | 866万 | 532万 | 1,274万 |
| 4LDK | 16件 | 827万 | 374万 | 1,089万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
14.7万/㎡
3階以上
55件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 前田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
コスモハイツ瑞ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | 5階建 | 80戸 | 84件 | 14.6万 | 4件 | 1件 |
| B棟 | 1978年 | 6階建 | 45戸 | 24件 | 10万 | - | 1件 |
| C棟 | 1978年 | 6階建 | 40戸 | 40件 | 13.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ瑞ヶ丘 | 1978 | 80戸 | 10.4万 | 780万 |
| ヴェールメゾン昆陽池公園 | 1997 | 26戸 | - | - |
| アスト瑞穂 | 1992 | 8戸 | 26.9万 | 2,450万 |
| サンプリンス瑞穂 | 1996 | 31戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| イスズハイツベル瑞穂 | 1984 | 27戸 | 13.6万 | 820万 |
| ウィルロード昆陽池パークビュー | 1998 | 85戸 | - | - |
| ロックス | 1995 | 11戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| パレ瑞ヶ池公園プルミエール | 2006 | 128戸 | - | - |
| ろうきん千僧コーポ | 1996 | 24戸 | 30.3万 | 2,198万 |
| ディアステージ昆陽池公園ワンダービュー | 1999 | 25戸 | - | - |
| イスズハイツベル北伊丹 | 1981 | 17戸 | 15.9万 | 990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 66.11㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 70.7㎡ | 16.7万円 | 4DK | - | 南 |
| 690万円 | 59.84㎡ | 11.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 19.5万 | - | - | - | - | 13.7万 | 17.8万 |
| 4LDK | 11.8万 | 14.0万 | - | 6.4万 | 15.1万 | 5.3万 | 9.6万 | 11.8万 |
| 2LDK | 14.6万 | 13.5万 | 14.6万 | - | 16.5万 | 17.8万 | 14.0万 | - |
| 3LDK | - | 9.1万 | 13.9万 | 12.6万 | 18.7万 | 20.2万 | 12.8万 | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 16.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 12.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 13.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.47万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額86,500円。
4LDK
85,000〜88,000円
86,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。