柏原町柏原の土地相場
兵庫県丹波市柏原町柏原 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市柏原町柏原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約103件、前年比-87.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,234円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
36件
7万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
8m以上
27件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
17件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
46件
6万/坪
不整形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
14件
9万/坪
北
17件
7万/坪
南
19件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
西
26件
5万/坪
南西
17件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼87.5%
平均価格
901万円
取引実績
103件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪1万円へ、18年間で92.7%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
410万円
36坪〜（120㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
240万円
36坪〜（120㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
940万円
136坪〜（450㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
290万円
35坪〜（115㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
590万円
115坪〜（380㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
910万円
39坪〜（130㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,858 | - |
| 2017 | 65,448 | - |
| 2019 | 63,941 | -194 |
| 2021 | 62,411 | -193 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
| 2024 | 60,033 | -222 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
柏原町柏原は丹波市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価9.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
柏原町柏原 ◀
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9.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
柏原町柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 3.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 柏原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）