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パークアヴェニュー神戸三田

兵庫県三田市弥生が丘6丁目2 | 築31年 | 6棟

このページは6棟をまとめたパークアヴェニュー神戸三田全体の相場です（成約 442件、うち棟が特定できない事例 342件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークアヴェニュー神戸三田
最新データ
2026年2月
売買171件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（22.9万円）を23.7%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2025年には110,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 182件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・88件）で、平均1,652万円です。3SLDKが最も高く平均2,230万円、2LDKは平均1,487万円です。
2LDK
3件
1,487万
3LDK
88件
1,652万
3SLDK
2件
2,230万
4LDK
68件
1,944万
4SLDK
9件
2,055万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,487万 1,209万 1,640万
3LDK 88件 1,652万 957万 2,696万
3SLDK 2件 2,230万 1,756万 2,703万
4LDK 68件 1,944万 1,211万 3,119万
4SLDK 9件 2,055万 1,405万 2,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.9万円で、1-5階（16.7万円）と比べて3.2万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
16.7万/㎡
63件
6-10階
17.3万/㎡
52件
11-20階
19.9万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県三田市弥生が丘6丁目2
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数72戸
専有面積75.96m² ～ 123.74m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

パークアヴェニュー神戸三田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 342件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 442件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 地下1階付19階建 72戸 342件 16.9万 84件 1件
1番館 1993年 4階建 18戸 4件 15.8万 - -
2番館 1993年 8階建 45戸 26件 17.7万 2件 -
3番館 1994年 9階建 51戸 26件 15.5万 4件 1件
4番館 1994年 10階建 58戸 44件 15.5万 - 2件
パーク・アヴェニュー神戸三田5番館 1995年 19階建 - - - - 2件
パーク・アヴェニュー神戸三田6番館 1995年 19階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
フラワータウン駅
公園都市線
徒歩6分

学区情報

小学校
三田市立弥生小学校
中学校
三田市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークアヴェニュー神戸三田 1995 72戸 28.4万 2,780万
メロディーハイム三田公園2番館 1991 52戸 14.4万 1,480万
ディアコルモ武庫が丘A1棟 1994 242戸 - -
弥生が丘1番館 1991 184戸 17.5万 1,500万
フラワータウンアミル21 1990 121戸 - -
アミル21パンジー館 1989 77戸 18.8万 1,250万
フラワータウン・アミル21スイートピー館 1989 72戸 16.2万 1,200万
フラワータウン・アミル21ローズ館 1988 95戸 - -
弥生が丘2番館 1992 171戸 - -
フラワータウンアミル21ライラック館 1989 100戸 16.4万 1,280万
フラワータウンアミル21アマリリス館 1990 34戸 15.3万 1,180万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 88.22㎡ 29.2万円 3LDK - 南
1,480万円 85.67㎡ 17.3万円 3LDK - 南東
1,680万円 76.15㎡ 22.1万円 3LDK - 南
2,780万円 101.29㎡ 27.4万円 4LDK - 南東
1,390万円 75.96㎡ 18.3万円 3LDK - 南
1,990万円 98.05㎡ 20.3万円 4LDK - 南
1,980万円 88.22㎡ 22.4万円 3LDK - 南
2,580万円 88.22㎡ 29.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
130件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 13.7万 12.0万 16.2万 22.3万 18.0万 22.4万 24.3万 28.4万
3LDK 14.0万 16.1万 18.8万 19.1万 24.9万 23.3万 21.7万 20.8万
3SLDK - - - 28.2万 - - 18.2万 -
4SLDK 14.1万 - - - 25.6万 23.2万 - -
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.36万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2026年1月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.36万/㎡
2025年12月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.81万/㎡
2025年12月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 2,000万 22.67万/㎡
2025年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.36万/㎡
2025年12月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 1,990万 20.3万/㎡
2025年11月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.36万/㎡
2025年8月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 1,990万 20.3万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.78万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.78万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.25万/㎡
2025年3月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 1,680万 18.17万/㎡
2025年1月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,448万 19.07万/㎡
2024年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.18万/㎡
2024年11月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.72万/㎡
2024年11月 5〜8階 4SLDK 100㎡〜 2,090万 20.64万/㎡
2024年11月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.49万/㎡
2024年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.12万/㎡
2024年10月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.3万/㎡
2024年9月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.41万/㎡
2024年8月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.76万/㎡
2024年8月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.32万/㎡
2024年8月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.25万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2024年7月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 1,830万 18.67万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,958万 21.26万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.69万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.2万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.39万/㎡
2024年4月 5〜8階 4SLDK 100㎡〜 2,180万 21.53万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,198万 23.86万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.2万/㎡
2024年3月 13〜16階 4SLDK 95㎡〜 2,680万 27.34万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,198万 23.86万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 1,730万 19.62万/㎡
2023年12月 5〜8階 4SLDK 100㎡〜 2,598万 25.65万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.89万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.47万/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.32万/㎡
2023年8月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 1,630万 16.1万/㎡
2023年8月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 2,080万 19.8万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,498万 27.12万/㎡
2023年5月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 1,840万 18.17万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額83,375円。4LDKなら月額102,846円が相場です。
2LDK
92,500円
85,000〜100,000円
3SLDK
92,667円
80,000〜110,000円
3LDK
83,375円
77,000〜100,000円
4LDK
102,846円
80,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
22件
10〜15万
13件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 110,000円 1,189円/㎡
2022年4月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,085円/㎡
2021年3月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,122円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2021年1月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 88,000円 898円/㎡
2020年11月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,038円/㎡
2020年7月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2020年7月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,068円/㎡
2020年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 88,000円 898円/㎡
2020年5月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 80,000円 816円/㎡
2020年5月 17〜19階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,169円/㎡
2020年4月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 80,000円 859円/㎡
2020年2月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 88,000円 945円/㎡
2020年1月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 95,000円 969円/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,038円/㎡
2020年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 85,000円 992円/㎡
2019年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2019年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,051円/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 85,000円 963円/㎡
2019年8月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,122円/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,038円/㎡
2019年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,172円/㎡
2018年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2016年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,203円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,038円/㎡
2016年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,091円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,103円/㎡
2016年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,203円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。