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三田カルチャータウンリフォレ

兵庫県三田市学園3丁目2 | 築30年 | 10棟

このページは10棟をまとめた三田カルチャータウンリフォレ全体の相場です（成約 348件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
三田カルチャータウンリフォレ
最新データ
2026年3月
売買174件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（13.3万円）を0.0%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より40.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2025年には39,000円へ、47.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 95.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 181件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・88件）で、平均1,113万円です。4SLDKが最も高く平均1,375万円、3LDKは平均1,113万円です。
3LDK
88件
1,113万
3SLDK
7件
1,196万
4LDK
60件
1,302万
4SLDK
8件
1,375万
5LDK
10件
1,208万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 88件 1,113万 745万 1,651万
3SLDK 7件 1,196万 856万 1,405万
4LDK 60件 1,302万 853万 1,776万
4SLDK 8件 1,375万 1,147万 1,707万
5LDK 10件 1,208万 858万 1,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.7万円で、1-5階（10.5万円）と比べて1.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
10.5万/㎡
117件
6-10階
11.4万/㎡
45件
11-20階
11.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県三田市学園3丁目2
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数126戸
専有面積72.12m² ～ 132.90m²
分譲会社西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 大鉄工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（10棟）

三田カルチャータウンリフォレは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 348件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1992年 地下1階付3階建 28戸 46件 9万 - -
B棟 1994年 地下1階付13階建 46戸 48件 11万 10件 -
C棟 1992年 13階建 28戸 36件 9.8万 18件 1件
D棟 1992年 3階建 18戸 14件 9.8万 2件 1件
G棟 1996年 地下1階付15階建 126戸 80件 12.2万 64件 1件
I棟 1994年 地下1階付13階建 92戸 60件 9.9万 48件 3件
J棟 1996年 地下1階付12階建 51戸 14件 9.5万 28件 -
K棟 1994年 地下1階付12階建 50戸 50件 10.3万 38件 -
三田カルチャータウン・リフォレE棟 1992年 7階建 - - - - 2件
三田カルチャータウン・リフォレH棟 1994年 16階建 - - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩3分
🚉
ウッディタウン中央駅
公園都市線
徒歩34分

学区情報

小学校
三田市立学園小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田カルチャータウンリフォレ 1996 126戸 13.3万 1,080万
藤和ライブタウン三田 1994 72戸 23.2万 1,980万

いま売出中の物件（11件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 91.18㎡ 11.8万円 3LDK - 南西
1,020万円 101.56㎡ 10万円 3LDK - 南
890万円 85.59㎡ 10.4万円 5LDK - 東
980万円 91.33㎡ 10.7万円 4LDK - 南西
1,280万円 110.85㎡ 11.5万円 4LDK+S（納戸） - 南
1,290万円 130.65㎡ 9.9万円 4LDK+S（納戸） - 西
880万円 95.41㎡ 9.2万円 3LDK - 南西
1,180万円 107.21㎡ 11万円 5LDK - 南西
1,580万円 91.67㎡ 17.2万円 4LDK - 南東
1,580万円 91.67㎡ 17.2万円 2SLDK - -
ほか 1件の売出があります

売買データ分析（174件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が81件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
93件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.1万 10.1万 10.2万 12.3万 11.6万 14.3万 12.7万 12.5万
4LDK 11.1万 9.8万 10.5万 10.7万 12.7万 16.4万 13.3万 11.3万
4SLDK 10.3万 - - - - 9.9万 10.8万 9.9万
5LDK 9.5万 - - 6.3万 9.3万 - 13.1万 -
全 174 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,140万 12.51万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,150万 11.33万/㎡
2026年3月 1〜3階 4SLDK 130㎡〜 1,290万 9.88万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,140万 12.51万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,140万 12.51万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 1,030万 9.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 1,150万 9.82万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,140万 12.51万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,180万 11.62万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.33万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.13万/㎡
2025年7月 10〜12階 5LDK 105㎡〜 1,380万 12.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,140万 12.51万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,150万 11.97万/㎡
2025年6月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 1,350万 11.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 1,250万 9.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 1,430万 12.23万/㎡
2025年2月 1〜3階 5LDK 85㎡〜 1,180万 13.18万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.4万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,210万 12.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 1,380万 11.8万/㎡
2024年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,540万 15.41万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 4SLDK 130㎡〜 1,150万 8.81万/㎡
2024年8月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 1,450万 10.91万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,670万 16.71万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.09万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 1,780万 15.56万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 5LDK 125㎡〜 1,170万 9.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,498万 14.05万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 1,780万 15.56万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,399万 14.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 980万 11.4万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 975万 10.75万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 790万 8.67万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 870万 10.09万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,280万 13.71万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,050万 11.58万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,080万 10.08万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,480万 14.86万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 970万 9.1万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 890万 9.77万/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額38,635円。5LDKなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
38,635円
30,000〜84,000円
1R
37,520円
32,000〜41,000円
3LDK
71,529円
59,000〜83,000円
3SLDK
69,000円
69,000〜69,000円
4LDK
73,250円
33,000〜95,000円
5LDK
34,000円
33,000〜35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
79件
5〜8万
18件
8〜10万
7件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 39,000円 333円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 39,000円 333円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 39,000円 333円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 4,200円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 90㎡〜 84,000円 921円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 45,000円 384円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 42,000円 359円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 39,000円 333円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2023年7月 1〜3階 5LDK 80㎡〜 35,000円 430円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 4,200円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 38,000円 325円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 39,000円 333円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 4,200円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 38,000円 325円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 39,000円 333円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 59,000円 756円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,684円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 795円/㎡
2022年2月 4〜6階 5LDK 80㎡〜 33,000円 405円/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 33,000円 441円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 115㎡〜 42,000円 359円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 77,000円 976円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,014円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 3,600円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 85㎡〜 37,000円 432円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 77,000円 976円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 4,200円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 43,000円 4,778円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。