南４条東の土地相場
北海道虻田郡倶知安町南４条東 | 31件の成約データ
北海道虻田郡倶知安町南４条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,169円高くなります。
4〜6m
3件
32万/坪
6〜8m
5件
24万/坪
8m以上
23件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
10件
40万/坪
南
3件
37万/坪
東
9件
31万/坪
西
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
775万円
取引実績
31件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+120.1%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
142坪〜（470㎡〜）
13.4万/坪
2021年第4四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-143人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,060 | - |
| 2017 | 16,432 | - |
| 2019 | 16,892 | -195 |
| 2021 | 14,789 | -151 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
| 2024 | 17,120 | -188 |
所得: 平均438万円（5年変化: +5.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
南４条東は虻田郡倶知安町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
南４条東 ◀
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8.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）