山田の土地相場
北海道虻田郡倶知安町山田 | 45件の成約データ
北海道虻田郡倶知安町山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大307%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が434,815円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
17件
58万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて330%の差があります。
不整形
3件
99万/坪
ほぼ台形
6件
57万/坪
長方形
13件
37万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+263%のプレミアムがあります。
南西
8件
67万/坪
東
3件
60万/坪
南
3件
43万/坪
北西
7件
43万/坪
接面道路無
5件
26万/坪
南東
9件
25万/坪
北東
5件
23万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
899万円
取引実績
45件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で73.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110万円
64坪〜（210㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
210万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
240万円
142坪〜（470㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
140万円
82坪〜（270㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
166坪〜（550㎡〜）
18.6万/坪
2018年第4四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2018年第2四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-143人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,060 | - |
| 2017 | 16,432 | - |
| 2019 | 16,892 | -195 |
| 2021 | 14,789 | -151 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
| 2024 | 17,120 | -188 |
所得: 平均438万円（5年変化: +5.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
山田は虻田郡倶知安町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の南４条東とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山田 ◀
―
6.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）