樺山の土地相場
北海道虻田郡倶知安町樺山 | 32件の成約データ
北海道虻田郡倶知安町樺山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,014円高くなります。
4〜6m
7件
26万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
16件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
5件
39万/坪
長方形
10件
24万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
51万/坪
北
3件
32万/坪
北東
12件
23万/坪
南西
3件
21万/坪
南東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
990万円
取引実績
32件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で42.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
2020年第4四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2018年第1四半期
16,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7万/坪
2017年第4四半期
580万円
121坪〜（400㎡〜）
4.8万/坪
2017年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2016年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2016年第2四半期
3,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4万/坪
2015年第4四半期
360万円
257坪〜（850㎡〜）
1.4万/坪
2015年第4四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-143人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,060 | - |
| 2017 | 16,432 | - |
| 2019 | 16,892 | -195 |
| 2021 | 14,789 | -151 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
| 2024 | 17,120 | -188 |
所得: 平均438万円（5年変化: +5.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
樺山は虻田郡倶知安町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の山田とは49%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
樺山 ◀
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4.5万/坪