本町ハイツ
北海道苫小牧市本町2丁目6-6 | 築44年 | 30戸
推定相場
本町ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（10.9万円）を50.3%上回って、苫小牧市全体の平均（10.8万円）を52.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.1万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、10年間で176.4%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では467.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均343万円です。1LDKが最も高く平均839万円、2DKは平均270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 839万 | 511万 | 1,135万 |
| 2DK | 5件 | 270万 | 78万 | 545万 |
| 2LDK | 5件 | 350万 | 308万 | 429万 |
| 3LDK | 5件 | 343万 | 250万 | 413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（6.3万円）と比べて3.4万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道苫小牧市本町2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 65.40m² |
| 管理会社 | 北海道クリーン開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苫小牧駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧) / JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR千歳線 / JR日高本線
学区情報
小学校
苫小牧市立苫小牧西小学校
中学校
苫小牧市立苫小牧東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本町ハイツ | 1982 | 30戸 | 16.4万 | 829万 |
| 第2本町ハイツ | 1983 | 24戸 | 5.4万 | 280万 |
| スカイハイツ寿 | 1985 | 17戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション苫小牧錦町 | 1991 | 75戸 | 10.1万 | 530万 |
| 栄町シルバーハイツ | 1978 | 12戸 | - | - |
| 矢代コーポラス | 1976 | 8戸 | 5.4万 | 250万 |
| 栄町コーポ | 1981 | 16戸 | 8.5万 | 450万 |
| D'レスティア苫小牧 | 2002 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルハイツまるい | 1988 | 27戸 | 13.2万 | 950万 |
| プリンスハイツ表町参番館 | 2003 | 32戸 | 22.4万 | 1,390万 |
| プリンスハイツ表町2番館 | 2001 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 829万円 | 50.49㎡ | 16.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 14.4万 | 16.9万 |
| 2DK | - | - | 3.9万 | - | 2.4万 | 3.0万 | 8.2万 | - |
| 3LDK | - | 5.9万 | - | 5.5万 | 9.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 6.1万 | 5.6万 | - | 6.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 829万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 879万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 525万 | 8.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260万 | 4.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。