サンハイツ新中野
北海道苫小牧市新中野町2丁目19-8 | 築52年 | 92戸
推定相場
サンハイツ新中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（12.9万円）より37.9%低く、苫小牧市全体の平均（10.8万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.7万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で110.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では132.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均196万円です。1Kが最も高く平均267万円、1LDKは平均154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 267万 | 216万 | 318万 |
| 1LDK | 4件 | 154万 | 113万 | 192万 |
| 2LDK | 5件 | 164万 | 77万 | 234万 |
| 3LDK | 13件 | 196万 | 87万 | 426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.1万円で、1-3階（3.3万円）と比べて1.8万円（+54.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道苫小牧市新中野町2丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 23.76m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 山陽国策パルプ |
| 施工会社 | 国策 盛興建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苫小牧駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧) / JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR千歳線 / JR日高本線
学区情報
小学校
苫小牧市立若草小学校
中学校
苫小牧市立苫小牧東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ新中野 | 1974 | 92戸 | 8.0万 | 190万 |
| 新中野コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| セントラルコーポ第2新中野 | 1984 | 20戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| セントラルコーポ新中野 | 1983 | 16戸 | 7.5万 | 550万 |
| カーサ新中野 | 2006 | 53戸 | 19.2万 | 1,880万 |
| セントラルコーポ若草 | 1989 | 28戸 | 13.4万 | 950万 |
| セントラルコーポ元中野 | 1998 | 40戸 | 14.4万 | 1,300万 |
| 日欧パーク元中野 | 1979 | 48戸 | 9.3万 | 580万 |
| 若草グランドハイツ | 1989 | 65戸 | 11.6万 | 880万 |
| セントラルコーポ双葉 | 1982 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| セントラルコーポ末広 | 1996 | 45戸 | 25.0万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 23.76㎡ | 10.5万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 3.8万 | 3.6万 | 3.2万 | 2.2万 | 3.5万 | 3.3万 | - |
| 2LDK | 4.4万 | - | - | 2.3万 | - | 5.0万 | 3.4万 | - |
| 1LDK | - | 3.3万 | 2.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170万 | 2.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90万 | 1.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160万 | 2.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130万 | 2.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 315万 | 4.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170万 | 3.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額47,500円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 803円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。