サンコート西宮の沢
北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目10-20 | 築31年 | 89戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,449万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,449万 | 945万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
19万/㎡
4-7階
6件
20.6万/㎡
8階以上
11件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 91.46m² |
| 分譲会社 | 保木建設 |
| 施工会社 | 保木建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
西宮の沢小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート西宮の沢 | 1995 | 89戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| サンシティ宮ヶ丘通り | 1992 | 69戸 | - | - |
| パーソナルヒルズ宮の沢 | 2004 | 128戸 | - | - |
| パーソナルヒルズ宮の沢ファーストステージ | 2004 | 99戸 | - | - |
| パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ | 2004 | 79戸 | - | - |
| クリーンリバー宮の沢ヒルズ | 1993 | 42戸 | 20.6万 | 1,499万 |
| アプロード宮丘公園 | 1991 | 36戸 | - | - |
| グレートヒル宮の沢 | 1995 | 47戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| モンレーブ宮の沢 | 1996 | 92戸 | 20.3万 | 1,430万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 21.1万 | 17.2万 | 14.6万 | 21.2万 | 23.4万 | 13.7万 | 22.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
4LDK
77,000〜77,000円
77,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 77,000円 | 842円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 77,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。