サーム発寒5
北海道札幌市手稲区新発寒二条2丁目1117-1 | 築37年 | 72戸
推定相場
サーム発寒5
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（7.2万円）を0.0%上回って、札幌市手稲区全体の平均（23.7万円）より69.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.7万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で26.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・6件）で、平均1,164万円です。5LDKが最も高く平均1,164万円、4LDKは平均1,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,040万 | 748万 | 1,331万 |
| 4LDK | 4件 | 1,030万 | 700万 | 1,157万 |
| 5LDK | 6件 | 1,164万 | 940万 | 1,506万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒二条2丁目1117-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 119.06m² |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム発寒5 | 1989 | 72戸 | 7.2万 | 700万 |
| アークス北発寒公園 | 1991 | 37戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ライラックヒルズ北発寒公園 | 1995 | 37戸 | - | - |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| サンセレクト稲積公園2 | 1992 | 55戸 | - | - |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| アークス稲積公園 | 1990 | 30戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| クリーンリバー新発寒2 | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 97.77㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.7万 | - | - | 12.7万 | - | - | 7.2万 |
| 5LDK | - | 10.8万 | - | - | 10.1万 | 7.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 17.6万 | - | - | 8.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 880万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,200万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,300万 | 10.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,100万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 920万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 846円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。