リバーハイツ
北海道旭川市９条通1丁目1485-48 | 築50年 | 53戸
推定相場
リバーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（7.5万円）より6.9%低く、旭川市全体の平均（10.1万円）より31.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5万/㎡から2025年は7万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には54,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.2万円/㎡
レンジ
3.2〜5.3万円/㎡
市区町村ベースライン
7.4万円/㎡
補正係数 ×0.574
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均303万円です。2LDKが最も高く平均303万円、３ＬＤＫは平均154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 154万 | 101万 | 206万 |
| 2LDK | 6件 | 303万 | 130万 | 563万 |
| 3DK | 2件 | 256万 | 165万 | 347万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市９条通1丁目1485-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 管理会社 | 旭川ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
🚉
徒歩35分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーハイツ | 1976 | 53戸 | 7.0万 | 390万 |
| ロジェ常磐パークテラスイースト | 2005 | 18戸 | 26.3万 | 2,230万 |
| パークハイツ信和 | 1973 | - | 3.2万 | 230万 |
| ロジェ常磐の杜 | 2003 | 26戸 | 24.4万 | 2,580万 |
| アーバンライフ中村 | 1976 | 12戸 | - | - |
| ロジェブリエ5条通 | 2008 | 69戸 | 26.4万 | 2,200万 |
| ロジェ常磐公園 | 2002 | 32戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| シュロス52 | 1984 | 60戸 | 12.5万 | 750万 |
| ロジェ・美術館通り | 2000 | 82戸 | 21.0万 | 2,230万 |
| ビッグバーンズマンション旭川 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ロジェ5条西町 | 1995 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 56.1㎡ | 4.1万円 | 2DK | - | 南西 |
| 300万円 | 87.3㎡ | 3.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 7.5万 | 8.6万 | 6.3万 | 7.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額42,000円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 60,000円 | 586円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 42,000円 | 510円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 58,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 42,000円 | 510円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。