コーポ光南第1
北海道帯広市東七条南19丁目3-24 | 築41年 | 40戸
推定相場
コーポ光南第1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（8.4万円）を0.0%上回って、帯広市全体の平均（14.2万円）より41.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,500円から2024年には57,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均827万円、ーは平均567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 567万 | 550万 | 619万 |
| 3LDK | 13件 | 827万 | 368万 | 1,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.6万円で、1-2階（5.0万円）と比べて3.6万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道帯広市東七条南19丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 77.36m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
帯広駅
JR根室本線(新得～釧路)
学区情報
小学校
帯広市小学校・中学校学区
中学校
帯広市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ光南第1 | 1985 | 40戸 | 8.4万 | 550万 |
| クラックスコーポ | 1977 | 37戸 | 7.8万 | 290万 |
| クラックスハイム第3帯広 | 1980 | 72戸 | 5.1万 | 150万 |
| クラックスハイム第1帯広 | 1976 | 35戸 | 2.8万 | 58万 |
| クラックスハイム帯広 | 1977 | 27戸 | - | - |
| ダイヤモンドハイツ | 1978 | 47戸 | 7.8万 | 390万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 8.4万 | 8.4万 |
| 3LDK | 5.4万 | 4.9万 | 9.3万 | 10.7万 | 10.7万 | 7.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 440万 | 5.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 4.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 869円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 869円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 900円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 701円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。