奥沢グランドハイツ
北海道小樽市奥沢1丁目7-177 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.2万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で424.4%上昇しました（年平均+35.4%）。直近3年では457.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均651万円です。3LDKが最も高く平均651万円、２ＬＤＫは平均236万円です。
３ＬＤＫ
264万
3件
２ＬＤＫ
236万
6件
3LDK
651万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 264万 | 90万 | 520万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 236万 | 140万 | 306万 |
| 3LDK | 6件 | 651万 | 190万 | 1,508万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市奥沢1丁目7-177 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 88.06m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立奥沢小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奥沢グランドハイツ | 1984 | 24戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| マンション住ノ江 | 1980 | 8戸 | 7.3万 | 470万 |
| マンション住之江 | 1980 | 10戸 | 7.3万 | 470万 |
| ニコルハイツ南小樽 | 1998 | 18戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| ロジェ若松 | 1985 | 65戸 | - | - |
| 今井マンション | 1976 | 8戸 | 4.5万 | 240万 |
| ロジェ奥沢 | 1984 | 35戸 | 5.6万 | 590万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| エステートグリーン大恵 | 1987 | 20戸 | 16.8万 | 1,199万 |
| ロジェ奥沢2 | 1986 | 24戸 | - | - |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 68.84㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 3.9万 | 3.0万 | 2.6万 | 16.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190万 | 2.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250万 | 2.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 280万 | 3.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。