西８条南の一戸建て相場
北海道名寄市西８条南 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西８条南の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,389万円
うち土地分
926万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▲11.0%
平均価格
961
取引実績
13件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
2万
'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
270㎡〜
1.9
2024年第1四半期
410円
290㎡〜
1.4
2024年第1四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第3四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2022年第4四半期
610円
390㎡〜
1.6
2022年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
2021年第1四半期
270円
260㎡〜
1.0
2018年第2四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2017年第4四半期
850円
250㎡〜
3.4
2017年第1四半期
250円
310㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の一戸建てマップ
名寄市内のエリアランキング
西８条南は名寄市内15地区中12位（上位20%）。
単価2.9。
1つ上の西５条北とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）