森川町の土地相場
北海道茅部郡森町森川町 | 42件の成約データ
北海道茅部郡森町森川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約42件、前年比+100.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,192円高くなります。
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて52%の差があります。
長方形
14件
3万/坪
台形
7件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
3万/坪
西
6件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲100.9%
平均価格
357万円
取引実績
42件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+118.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
250万円
115坪〜（380㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
650万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
260万円
139坪〜（460㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
300万円
160坪〜（530㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
71万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
360万円
200坪〜（660㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
270万円
97坪〜（320㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅部郡森町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率19.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,592 | - |
| 2017 | 15,892 | - |
| 2019 | 15,230 | -187 |
| 2021 | 14,456 | -179 |
| 2023 | 13,865 | -155 |
| 2024 | 13,582 | -177 |
所得: 平均439万円（5年変化: +10.5%/年）
空き家率: 19.6%
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-53.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅部郡森町の土地マップ
茅部郡森町内のエリアランキング
森川町は茅部郡森町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の上台町とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
森川町 ◀
―
2.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）
森川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅部郡森町字森川町２１１番４ | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）