日新プリンスハイツ
北海道苫小牧市日新町2丁目2-11 | 築37年 | 61戸
推定相場
日新プリンスハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（5.0万円）を102.9%上回って、苫小牧市全体の平均（10.8万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均894万円です。4LDKが最も高く平均1,107万円、3LDKは平均894万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 894万 | 650万 | 1,495万 |
| 4LDK | 10件 | 1,107万 | 680万 | 1,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道苫小牧市日新町2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 丸彦渡辺建設 他 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
糸井駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)
学区情報
小学校
苫小牧市立日新小学校
中学校
苫小牧市立明倫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日新プリンスハイツ | 1989 | 61戸 | 10.2万 | 748万 |
| もみじハイツMー1 | 1974 | 20戸 | - | - |
| もみじハイツ弐号 | 1987 | 28戸 | - | - |
| 糸井ハイツ | 1976 | 12戸 | 2.7万 | 150万 |
| 6社共同住宅 | 1976 | 16戸 | 2.6万 | 130万 |
| レジデンス白樺 | 1988 | 70戸 | 7.6万 | 530万 |
| 日新町4丁目1-4 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ビックハイツ | 1972 | 24戸 | 3.7万 | 200万 |
| 日新町ハイツ | 1983 | 30戸 | 5.9万 | 380万 |
| 第2日欧ハイツ永福 | 1981 | 32戸 | 3.9万 | 300万 |
| 日欧ハイツ永福 | 1978 | 32戸 | 6.6万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 73.19㎡ | 10.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 10.3万 | 11.6万 | 14.3万 | 11.3万 | 13.2万 | 10.3万 | 10.2万 |
| 4LDK | - | - | 13.4万 | 13.2万 | - | - | 8.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 748万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 15.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,329万 | 15.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 7.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,329万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 840万 | 10.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,333円。3LDKなら月額62,333円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 767円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 728円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 688円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 833円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 72,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。