紋別郡滝上町の不動産相場
北海道紋別郡滝上町 | 1地区 | 15件の成約データ
北海道紋別郡滝上町の不動産相場（15件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 8件 | - |
| 一戸建て | 1.3/㎡ | 7件 | - |
紋別郡滝上町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,847 | 1,486 | - | -23 |
| 2015 | 2,784 | 1,465 | - | -48 |
| 2016 | 2,731 | 1,451 | - | -47 |
| 2017 | 2,666 | 1,430 | - | -26 |
| 2018 | 2,603 | 1,405 | -26 | -32 |
| 2019 | 2,544 | 1,379 | -25 | -40 |
| 2020 | 2,479 | 1,353 | -50 | -19 |
| 2021 | 2,412 | 1,329 | -20 | -44 |
| 2022 | 2,363 | 1,309 | -20 | -41 |
| 2023 | 2,293 | 1,273 | -29 | - |
世帯数は5年で-9.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少202人 / 生産年齢1,135人 / 高齢1,084人（高齢化率44.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
358万179万0
260万円
311万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 311万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 1,012人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,138 | -6.8% | - |
| 2030 | 1,890 | -17.6% | - |
| 2035 | 1,674 | -27% | - |
| 2040 | 1,478 | -35.5% | - |
| 2045 | 1,301 | -43.3% | - |
| 2050 | 1,140 | -50.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
紋別郡滝上町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.2/㎡
住宅地 平均
0.2/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別郡滝上町字滝ノ上市街地３条通３丁目５番２ | 0.3/㎡ | -3.8% | 住宅 | 上川 62000m |
| 紋別郡滝上町字オシラネップ原野２０５０番８１ | 0.1/㎡ | -4.2% | 住宅 | 上川 66000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）